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购房宝典

房屋所有权转移登记的情形
房屋所有权转移主要基于两类法律事实,即法律行为和法律行为以外的法律直接规定。法律行为是房屋所有权转移最普遍、最主要的原因但非唯一原因,社会经济生活中发生的不动产物权的得丧变更大多属于此。对于因法律行为 ...
2015-3-8 21:18
婚前个人财产需要做公证吗
我想在婚前拿我的房子做个人财产公证,现在什么人都有,离婚的也多。而且我们又只是相亲认识的,我对她其实也不是很了解,难保哪天离婚了把我的房产也跟着分割了。请问我该怎么做个人财产公证?婚后还贷的问题也不需要 ...
2015-3-8 21:15
芦溪房产网:必备的房产知识
房产属于不动产,作为土地上不可分割的建筑物,因此房产受到土地自然物特性的影响: 1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。 2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权 ...
2014-12-9 14:32
芦溪房产网:房屋不容忽视四个重大问题
问题一:卫浴间漏水惹投诉 不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的 ...
2014-12-9 14:30
芦溪房产网:公摊面积您知道怎么算吗?
一、“公摊”9项每平方都是钱 据了解,“公摊”主要包括9项: 1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门; 2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向 ...
2014-12-9 14:29
芦溪房产网:买房结婚需要注意的相关问题
李先生和太太在年初结婚,但由于当时大部分资金已投入股市里了,没能在那时候买房,婚后仍是与父母同住。后来由于李先生当兵的弟弟退伍回来,五口人挤在两房一厅的屋子里实在太挤了。于是,李先生和太太商量打算买一 ...
2014-11-30 16:27
芦溪房产网:开发商违约延办产权证应承担违约责任
商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领 ...
2014-11-30 16:21
芦溪房产网:办理房产转让合同公证需知两点
 公民或法人从房地产经营单位购得房产后,由于某种原因,需要转售给他人的,必须依法与受让方签订房产转让合同,经公证机关公证,并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转 ...
2014-11-30 16:19
芦溪房产网:房屋产权公证的流程及费用介绍
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。  2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。  3、公 ...
2014-11-30 16:18
芦溪房产网:二手房房贷有什么风险?
在二手房贷款中,银行有时会存在无法按时收回贷款的风险,这些风险并非无法避免,只要加强防范,很多都是可以避免的。那么,究竟二手房房贷有什么风险呢?下面分述之。  1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段 ...
2014-11-25 21:21
芦溪房产网:国有土地租赁如何评估价值
 1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次提出国有土地租赁概念,而且被规定为国家处置土地资产的方式。 1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》将国有 ...
2014-11-25 21:20
芦溪房产网:2014购房合同如何签订
购房者签定正式的购房合同,需要在拟定的时间地点,备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 ...
2014-11-23 19:44
芦溪房产网:房屋为一方婚前购买婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产?
2006年10月,某先生在某市一带购买了一套两室两厅,首付15万元,贷款20万元。一年后,某先生与某女士结婚,婚后双方共同偿还贷款。去年,某先生拿到房产证,证上写着他一个人的名字。  今年,某先生和妻子因感情不 ...
2014-11-23 19:40
芦溪房产网:婚前购房婚后取得房产证 离婚时房屋如何分割
 婚前购房婚后取得房产证分两种情况:  一、房款全部是一方婚前支付,在这种情况下,没有多大争议,根据婚姻法的理论,应属于一方的婚前个人财产,属个人所有,其增值部分,系由个人婚前财产本身衍生而来,并非婚 ...
2014-11-23 19:39
芦溪房产网:房地产项目开发10个阶段流程
 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。  (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点   在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发 ...
2014-11-23 19:34

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