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芦溪房产网:房屋为一方婚前购买婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产?

2014-11-23 19:40| 发布者: admin| 查看: 386| 评论: 0

摘要: 2006年10月,某先生在某市一带购买了一套两室两厅,首付15万元,贷款20万元。一年后,某先生与某女士结婚,婚后双方共同偿还贷款。去年,某先生拿到房产证,证上写着他一个人的名字。  今年,某先生和妻子因感情不 ...
2006年10月,某先生在某市一带购买了一套两室两厅,首付15万元,贷款20万元。一年后,某先生与某女士结婚,婚后双方共同偿还贷款。去年,某先生拿到房产证,证上写着他一个人的名字。
  今年,某先生和妻子因感情不和闹离婚,这套房子已升值到约60万元。某先生认为房子是自己婚前所购,不需与妻子平分;某女士则认为,房产证是房屋权属的法定凭证,既然房产证是在结婚后才领到,而且双方一直共同还贷,就应视为夫妻共同财产。
  【律师分析】
  根据《婚姻法》及其司法解释的规定,某先生婚前签订购房合同,并付首付款,可以作为他拥有该房产的证明,房产证只是拥有产权的标志,即使没有办理房产证,该房屋依旧是他的婚前个人财产。
  张某婚后参与还贷的行为只是在偿还银行的债务,与房屋产权分属物权和债权两个不同的法律关系,不能改变房产作为李先生婚前个人财产的性质。
  李先生与妻子离婚时,不用分割该房产,但已归还的贷款中属于妻子出钱清偿的那部分,李先生应返还。

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