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芦溪房产网:买房结婚需要注意的相关问题

2014-11-30 16:27| 发布者: admin| 查看: 683| 评论: 0

摘要: 李先生和太太在年初结婚,但由于当时大部分资金已投入股市里了,没能在那时候买房,婚后仍是与父母同住。后来由于李先生当兵的弟弟退伍回来,五口人挤在两房一厅的屋子里实在太挤了。于是,李先生和太太商量打算买一 ...
      李先生和太太在年初结婚,但由于当时大部分资金已投入股市里了,没能在那时候买房,婚后仍是与父母同住。后来由于李先生当兵的弟弟退伍回来,五口人挤在两房一厅的屋子里实在太挤了。于是,李先生和太太商量打算买一套房小两口搬出来住。于是,李先生趁股票大涨,把资金从股市抽出来,一次性付款60万元购买了一套位于海珠区的房子。到办理交易的环节,李先生开始犯愁了,业主究竟是写自己的名字还是写太太的名字,还是两个人的名字都写?
  芦溪房产网置业专业人士介绍,根据现行政策规定,夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产,如无其他协议,则该房地产属共有财产,也就是房产证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。若是房产证上房产权属人只有李先生或李太太其中一人,则所涉及的房屋所有权登记费为50元/宗,权证印花税为5元/本。若是房产证上房产权属人为李先生和李太太两人,则需缴交的房屋所有权登记费共60元,权证印花税为10元,包括房产证及共有证各一本。
  小张大学快毕业时,已在父母的帮助下购买了属于自己的房子,并一次付清了全部购房款,房产证上房产权属人写的是小张的名字。进入A公司后认识了女友小薇,虽然工作时常有不顺心的时候,但在女友的支持与鼓励下,小张都顺利克服了工作的挫折。今年8月小张终于升到了部门经理的位置,而最近小张更与相恋多年的女友“拉埋天窗”。深感自己这些年来的努力背后总少不了女友的默默付出,小张与父母商量后,打算在房产证里加入老婆的名字,让房子作为他们小两口爱情的见证。
  芦溪房产网置业专业人士介绍,小张有两种办法可将愿望达成。一种方法是通过二手交易进行,另一种方法是通过办理赠与登记进行。如小张想让女友拥有房产的1/2产权,无论是通过二手交易还是赠与,都需要缴交房屋所有权登记费、权证印花税、测绘费、房地产平面图转绘费、土地增值税、营业税及附加、土地出让金等。在契税方面,进行普通房产的二手交易按房价1.5%计收,进行赠与则按房价3%缴交。而二手交易需要缴交印花税,收费标准是买卖双方各按照房屋产权的0.05%分别计收。
  值得一提的是,现时办理赠与登记手续需提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证原件及身份证复印件(原件校对)、房地产登记申请表,并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括有公证费、契税、登记费及证照印花税。

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